Springen naar inhoud

rente hypotheek berekenen



  • Log in om te kunnen reageren

#1

Animus

    Animus


  • >100 berichten
  • 232 berichten
  • Ervaren gebruiker

Geplaatst op 19 januari 2014 - 22:02

Ben ik dom?
ik denk het wel maargoed, mijn vraag:

Als je een hypotheek neemt van zeg 75000 voor 10 jaar met 3,8 procent rente.
dan betaal je per jaar 2850 euro aan rente. In totaal in 10 jaar is dat dan 28500 euro.

eigenlijk betaal je dus gewoon 38 procent rente toch?

en als je nou een looptijd neemt van 20 jaar betaal je dus 76 procent rente?
wees altijd beducht voor mensen die zeggen de waarheid te kennen, maar bewonder hen die op zoek zijn naar de waarheid.ö

Dit forum kan gratis blijven vanwege banners als deze. Door te registeren zal de onderstaande banner overigens verdwijnen.

#2

In physics I trust

    In physics I trust


  • >5k berichten
  • 7384 berichten
  • Moderator

Geplaatst op 19 januari 2014 - 22:21

Opmerking moderator :

Dit onderwerp past beter in Huiswerk en Practica en is daarom verplaatst.
"C++ : Where friends have access to your private members." — Gavin Russell Baker.

#3

dirkwb

    dirkwb


  • >1k berichten
  • 4172 berichten
  • Moderator

Geplaatst op 19 januari 2014 - 22:35

Ik neem aan dat je bedrag waarop je de rente berekent lager wordt bij elk aflossing...
Quitters never win and winners never quit.

#4

EvilBro

    EvilBro


  • >5k berichten
  • 6703 berichten
  • VIP

Geplaatst op 20 januari 2014 - 08:27

Als je een hypotheek neemt van zeg 75000 voor 10 jaar met 3,8 procent rente.
dan betaal je per jaar 2850 euro aan rente. In totaal in 10 jaar is dat dan 28500 euro.

Bij de 3,8% mist een tijdsbepaling. Ik ga ervan uit dat je bedoelt 3,8% rente per jaar. Als je dan niet zou aflossen en elk jaar alleen de rente zou betalen dan klopt het.

In de praktijk moet je (tegenwoordig) altijd aflossen. Een deel van wat je de bank betaald wordt gebruikt om de rente te betalen en een ander deel wordt gebruikt om de schuld af te lossen. Hierdoor neemt de schuld af over de tijd waardoor je later minder aan rente hoeft te betalen. Voorbeeld:
jaar 1 : schuld 75000 : rente 2850 : Je betaalt 5000
jaar 2 : schuld 72850 : rente 2768 : Je betaalt 5000
jaar 3 : schuld 70618 : rente 2683 : Je betaalt 5000
enz.
Op deze manier betaal je dus minder dan 10 keer 3,8% van het oorspronkelijk geleende bedrag aan rente.

#5

rwwh

    rwwh


  • >5k berichten
  • 6847 berichten
  • Moderator

Geplaatst op 20 januari 2014 - 17:19

Voor een aflossingsvrije lening klopt het wel, maar moet je dus even de eenheden erbij zetten: je bent 3,8% per jaar over 10 jaar is totaal 38% van het totaalbedrag kwijt aan rente. En daarna moet je de lening dus nog aflossen. Vandaar de waarschuwing "geld lenen kost geld". En een lening zonder onderpand (op je mooie blauwe ogen) kost nog veel meer....

#6

Animus

    Animus


  • >100 berichten
  • 232 berichten
  • Ervaren gebruiker

Geplaatst op 20 januari 2014 - 23:21

wat Evilbro zegt, alleen die 5000 hoe kom je daar aan dan?

Ik probeer eigenlijk erachter te komen hoeveel rente je dus totaal betaald, en ik wil graag begrijpen hoe je dat kan berekenen.
wees altijd beducht voor mensen die zeggen de waarheid te kennen, maar bewonder hen die op zoek zijn naar de waarheid.ö

#7

rwwh

    rwwh


  • >5k berichten
  • 6847 berichten
  • Moderator

Geplaatst op 20 januari 2014 - 23:24

Die 5000 is een voorbeeldbedrag. De bank bepaalt bij een annu´teitenhypotheek hoe groot het maandelijks betaalde bedrag moet zijn om ervoor te zorgen dat er aan het eind precies nul restlening overblijft.

Aan het eind is de betaalde rente dus het totaal betaalde bedrag minus de aflossing.

Enkele jaren geleden was het nog lastiger: toen kon er in een hypotheek ook nog een stuk verzekering zijn opgenomen waarvan alleen de bank/verzekeraar de precieze premie kende.

#8

Animus

    Animus


  • >100 berichten
  • 232 berichten
  • Ervaren gebruiker

Geplaatst op 21 januari 2014 - 00:20

dit zou dus moeten kloppen

75000 67500 60000 52500 45000 37500 30000 22500 15000 7500 resterend bedrag waar rente op wordt geheven

7500 7500 7500 7500 7500 7500 7500 7500 7500 7500 0 jaarlijkse aflossing

3,8%
1st jr 2de 3de 4de 5de 6de 7de 8de 9de 10de
2850 2565 2280 1995 1710 1425 1140 855 570 285 jaarlijkse rente

totale rente 15675
totale te betalen (originele bedrag inclusief totale rente) 90675

en als ik dit nou bijvoorbeel bij de hypotheker op een website uitreken dan kom ik met een lager te betalen bedrag uit op een hogere totale kosten , terwijl ze daar netto maandlasten aangeven waar de hypotheekvoordeel dus al vanaf is,

als ik bij de website van de hypotheker invoer jaarinkome 21312 leeftijd 28 dan krijg ik
Maximaal leenbedrag

€ 74.324,- Maximale koopsom
€ 70.500,-
Maandlasten

€ 274,- (netto)

(annuïteitenhypotheek met een looptijd van 30 jaar op basis van een rente van 3.8%)

netto is neem ik aan het aflossingsbedrag inclusief de rente en met de hypotheekrenteaftrek voordeel.
Als ik dan 274 * 12 * 30 dan kom ik uit op 98640

dat is 7965 meer dan waar ik uit kom, terwijl mijn bedrag hoger was en ook nog eens nog geen hypotheekrenteaftrek op in was gehouden.

de looptijd moet toch niet uit maken voor de berekening? of zouden ze op een ander bedrag uitkomen omdat ik voor een liniaire hypotheek heb berekent en hun voor een annuitaire?

Veranderd door Animus, 21 januari 2014 - 00:23

wees altijd beducht voor mensen die zeggen de waarheid te kennen, maar bewonder hen die op zoek zijn naar de waarheid.ö

#9

EvilBro

    EvilBro


  • >5k berichten
  • 6703 berichten
  • VIP

Geplaatst op 21 januari 2014 - 08:46

dit zou dus moeten kloppen

75000 67500 60000 52500 45000 37500 30000 22500 15000 7500 resterend bedrag waar rente op wordt geheven

7500 7500 7500 7500 7500 7500 7500 7500 7500 7500 0 jaarlijkse aflossing

Zo werkt het volgens mij niet. De 7500 die je het eerste jaar betaalt wordt gedeeltelijk gebruikt om de rente te betalen. Wat overblijft, na betaling van de rente, wordt gebruikt voor de vermindering van de schuld. Als de rente in het eerste jaar 2850 is dan is de aflossing het eerste jaar dus (7500-2850)=4660. De restschuld is in het tweede jaar dus: 75000-4650 = 70350. Dit is dus niet 67500.

#10

rwwh

    rwwh


  • >5k berichten
  • 6847 berichten
  • Moderator

Geplaatst op 21 januari 2014 - 09:04

Een annuiteitenhypotheek wordt zo uitgerekend dat je bruto(!) lasten elke maand gelijk zijn. De nettolasten na belastingaftrek van de rente worden steeds hoger, omdat de rente steeds lager en de aflossing steeds hoger wordt.

#11

Animus

    Animus


  • >100 berichten
  • 232 berichten
  • Ervaren gebruiker

Geplaatst op 22 januari 2014 - 18:43

Dan trek je de rente af van de jaarlijkse aflossing, daar klopt helemaal niks van.
En dat je met een annuiteitenhypotheek elke maand hetzelfde bruto bedrag betaald dat weet ik.
Ik vraag me alleen af HOE ze dat berekenen dan.
wees altijd beducht voor mensen die zeggen de waarheid te kennen, maar bewonder hen die op zoek zijn naar de waarheid.ö

#12

rwwh

    rwwh


  • >5k berichten
  • 6847 berichten
  • Moderator

Geplaatst op 22 januari 2014 - 18:45

Dan trek je de rente af van de jaarlijkse aflossing, daar klopt helemaal niks van.

Dat begrijp ik niet. Waar gebeurt dit?

#13

EvilBro

    EvilBro


  • >5k berichten
  • 6703 berichten
  • VIP

Geplaatst op 22 januari 2014 - 19:03

Dan trek je de rente af van de jaarlijkse aflossing, daar klopt helemaal niks van.

Misschien moet je je nog iets verder verdiepen in hoe dit werkt voordat je mensen gaat vertellen dat het niet klopt...

#14

Animus

    Animus


  • >100 berichten
  • 232 berichten
  • Ervaren gebruiker

Geplaatst op 24 januari 2014 - 22:32

Ja ik was een beetje kortaf sorry.

Dat begrijp ik niet. Waar gebeurt dit?


omdat EvilBro zei

Als de rente in het eerste jaar 2850 is dan is de aflossing het eerste jaar dus (7500-2850)=4660. .


Maar misschien dat dat klopt want op die manier blijf er namelijk wel meer restschuld over,
wees altijd beducht voor mensen die zeggen de waarheid te kennen, maar bewonder hen die op zoek zijn naar de waarheid.ö

#15

Jan van de Velde

    Jan van de Velde


  • >5k berichten
  • 44846 berichten
  • Moderator

Geplaatst op 25 januari 2014 - 23:57

En dat je met een annuiteitenhypotheek elke maand hetzelfde bruto bedrag betaald dat weet ik.
Ik vraag me alleen af HOE ze dat berekenen dan.

http://nl.wikipedia...._annu.C3.AFteit

annu´teiten.GIF
ALS WIJ JE GEHOLPEN HEBBEN....
help ons dan eiwitten vouwen, en help mee ziekten als kanker en zo te bestrijden in de vrije tijd van je chip...
http://www.wetenscha...showtopic=59270






Also tagged with one or more of these keywords: wiskunde

0 gebruiker(s) lezen dit onderwerp

0 leden, 0 bezoekers, 0 anonieme gebruikers

Ook adverteren op onze website? Lees hier meer!

Gesponsorde vacatures

Vacatures