Ben ik dom?
ik denk het wel maargoed, mijn vraag:
Als je een hypotheek neemt van zeg 75000 voor 10 jaar met 3,8 procent rente.
dan betaal je per jaar 2850 euro aan rente. In totaal in 10 jaar is dat dan 28500 euro.
eigenlijk betaal je dus gewoon 38 procent rente toch?
en als je nou een looptijd neemt van 20 jaar betaal je dus 76 procent rente?
Laatste berichten
-
23:12
speciale rel. theorie 10
-
22:57
Straatklok loopt 5 minuten voor 11
-
22:57
wig 6
-
22:36
Gravity and gravitation 4
-
22:24
[scheikunde] vraag Chemie - wat is de oplossing? 10
-
19:47
Bruine vlekken op treinaanwijzerbord 10
-
19:44
Vogels in de stad zijn goede klussers 2
-
19:12
Rood laserlicht 3
-
17:30
Herleiden afmetingen vanaf een foto 21
-
16:34
[wiskunde] Prijs Product per KG; Alternatief Inzicht 3
-
13:57
do-re-mi-fa-so vliegtuigen 9
-
13:16
geen minkowski-ruimte toch? Doe ik dit nou fout? 17
-
13:12
[natuurkunde] kroon van koning op Syracuse 10
-
10:15
2013 – Augustus Vraag 3 3
-
24 apr
Vraag 2009 Juli Vraag 5 5
-
24 apr
positie 2
-
24 apr
Schroefdraad berekening 8
-
24 apr
[scheikunde] Kan chloorgas de geleiding van elektriciteit belemmeren? 9
-
23 apr
Weerfrustratie 9
-
23 apr
Kunnen quantum Zonnecellen 190% quantum efficiënt zijn 3
Nieuwsberichten
-
04 mar
Een nieuw soort magnetisme: altermagnetisme
-
31 okt
AI kan via stem diabetes vaststellen 11
-
21 okt
Einstein krijgt wéér gelijk 45
-
07 feb
witter dan wit 20
-
19 jun
irrigatie en de aardas
[wiskunde] rente hypotheek berekenen
Moderators: ArcherBarry, Fuzzwood
-
- Berichten: 232
rente hypotheek berekenen
wees altijd beducht voor mensen die zeggen de waarheid te kennen, maar bewonder hen die op zoek zijn naar de waarheid.
-
- Berichten: 7.390
Re: rente hypotheek berekenen
Opmerking moderator
Dit onderwerp past beter in Huiswerk en Practica en is daarom verplaatst.
"C++ : Where friends have access to your private members." Gavin Russell Baker.
-
- Berichten: 4.246
Re: rente hypotheek berekenen
Ik neem aan dat je bedrag waarop je de rente berekent lager wordt bij elk aflossing...
Quitters never win and winners never quit.
-
- Berichten: 7.068
Re: rente hypotheek berekenen
Bij de 3,8% mist een tijdsbepaling. Ik ga ervan uit dat je bedoelt 3,8% rente per jaar. Als je dan niet zou aflossen en elk jaar alleen de rente zou betalen dan klopt het.Als je een hypotheek neemt van zeg 75000 voor 10 jaar met 3,8 procent rente.
dan betaal je per jaar 2850 euro aan rente. In totaal in 10 jaar is dat dan 28500 euro.
In de praktijk moet je (tegenwoordig) altijd aflossen. Een deel van wat je de bank betaald wordt gebruikt om de rente te betalen en een ander deel wordt gebruikt om de schuld af te lossen. Hierdoor neemt de schuld af over de tijd waardoor je later minder aan rente hoeft te betalen. Voorbeeld:
jaar 1 : schuld 75000 : rente 2850 : Je betaalt 5000
jaar 2 : schuld 72850 : rente 2768 : Je betaalt 5000
jaar 3 : schuld 70618 : rente 2683 : Je betaalt 5000
enz.
Op deze manier betaal je dus minder dan 10 keer 3,8% van het oorspronkelijk geleende bedrag aan rente.
-
- Berichten: 6.853
Re: rente hypotheek berekenen
Voor een aflossingsvrije lening klopt het wel, maar moet je dus even de eenheden erbij zetten: je bent 3,8% per jaar over 10 jaar is totaal 38% van het totaalbedrag kwijt aan rente. En daarna moet je de lening dus nog aflossen. Vandaar de waarschuwing "geld lenen kost geld". En een lening zonder onderpand (op je mooie blauwe ogen) kost nog veel meer....
-
- Berichten: 232
Re: rente hypotheek berekenen
wat Evilbro zegt, alleen die 5000 hoe kom je daar aan dan?
Ik probeer eigenlijk erachter te komen hoeveel rente je dus totaal betaald, en ik wil graag begrijpen hoe je dat kan berekenen.
Ik probeer eigenlijk erachter te komen hoeveel rente je dus totaal betaald, en ik wil graag begrijpen hoe je dat kan berekenen.
wees altijd beducht voor mensen die zeggen de waarheid te kennen, maar bewonder hen die op zoek zijn naar de waarheid.
-
- Berichten: 6.853
Re: rente hypotheek berekenen
Die 5000 is een voorbeeldbedrag. De bank bepaalt bij een annuïteitenhypotheek hoe groot het maandelijks betaalde bedrag moet zijn om ervoor te zorgen dat er aan het eind precies nul restlening overblijft.
Aan het eind is de betaalde rente dus het totaal betaalde bedrag minus de aflossing.
Enkele jaren geleden was het nog lastiger: toen kon er in een hypotheek ook nog een stuk verzekering zijn opgenomen waarvan alleen de bank/verzekeraar de precieze premie kende.
Aan het eind is de betaalde rente dus het totaal betaalde bedrag minus de aflossing.
Enkele jaren geleden was het nog lastiger: toen kon er in een hypotheek ook nog een stuk verzekering zijn opgenomen waarvan alleen de bank/verzekeraar de precieze premie kende.
-
- Berichten: 232
Re: rente hypotheek berekenen
dit zou dus moeten kloppen
75000 67500 60000 52500 45000 37500 30000 22500 15000 7500 resterend bedrag waar rente op
wordt geheven
7500 7500 7500 7500 7500 7500 7500 7500 7500 7500 0 jaarlijkse aflossing
3,8%
1st jr 2de 3de 4de 5de 6de 7de 8de 9de 10de
2850 2565 2280 1995 1710 1425 1140 855 570 285
jaarlijkse rente
totale rente 15675
totale te betalen (originele bedrag inclusief totale rente) 90675
en als ik dit nou bijvoorbeel bij de hypotheker op een website uitreken dan kom ik met een lager te betalen bedrag uit op een hogere totale kosten , terwijl ze daar netto maandlasten aangeven waar de hypotheekvoordeel dus al vanaf is,
als ik bij de website van de hypotheker invoer jaarinkome 21312 leeftijd 28 dan krijg ik
Maximaal leenbedrag
€ 74.324,- Maximale koopsom
€ 70.500,-
Maandlasten
€ 274,- (netto)
(annuïteitenhypotheek met een looptijd van 30 jaar op basis van een rente van 3.8%)
netto is neem ik aan het aflossingsbedrag inclusief de rente en met de hypotheekrenteaftrek voordeel.
Als ik dan 274 * 12 * 30 dan kom ik uit op 98640
dat is 7965 meer dan waar ik uit kom, terwijl mijn bedrag hoger was en ook nog eens nog geen hypotheekrenteaftrek op in was gehouden.
de looptijd moet toch niet uit maken voor de berekening? of zouden ze op een ander bedrag uitkomen omdat ik voor een liniaire hypotheek heb berekent en hun voor een annuitaire?
75000 67500 60000 52500 45000 37500 30000 22500 15000 7500 resterend bedrag waar rente op
wordt geheven
7500 7500 7500 7500 7500 7500 7500 7500 7500 7500 0 jaarlijkse aflossing
3,8%
1st jr 2de 3de 4de 5de 6de 7de 8de 9de 10de
2850 2565 2280 1995 1710 1425 1140 855 570 285
jaarlijkse rente
totale rente 15675
totale te betalen (originele bedrag inclusief totale rente) 90675
en als ik dit nou bijvoorbeel bij de hypotheker op een website uitreken dan kom ik met een lager te betalen bedrag uit op een hogere totale kosten , terwijl ze daar netto maandlasten aangeven waar de hypotheekvoordeel dus al vanaf is,
als ik bij de website van de hypotheker invoer jaarinkome 21312 leeftijd 28 dan krijg ik
Maximaal leenbedrag
€ 74.324,- Maximale koopsom
€ 70.500,-
Maandlasten
€ 274,- (netto)
(annuïteitenhypotheek met een looptijd van 30 jaar op basis van een rente van 3.8%)
netto is neem ik aan het aflossingsbedrag inclusief de rente en met de hypotheekrenteaftrek voordeel.
Als ik dan 274 * 12 * 30 dan kom ik uit op 98640
dat is 7965 meer dan waar ik uit kom, terwijl mijn bedrag hoger was en ook nog eens nog geen hypotheekrenteaftrek op in was gehouden.
de looptijd moet toch niet uit maken voor de berekening? of zouden ze op een ander bedrag uitkomen omdat ik voor een liniaire hypotheek heb berekent en hun voor een annuitaire?
wees altijd beducht voor mensen die zeggen de waarheid te kennen, maar bewonder hen die op zoek zijn naar de waarheid.
-
- Berichten: 7.068
Re: rente hypotheek berekenen
Zo werkt het volgens mij niet. De 7500 die je het eerste jaar betaalt wordt gedeeltelijk gebruikt om de rente te betalen. Wat overblijft, na betaling van de rente, wordt gebruikt voor de vermindering van de schuld. Als de rente in het eerste jaar 2850 is dan is de aflossing het eerste jaar dus (7500-2850)=4660. De restschuld is in het tweede jaar dus: 75000-4650 = 70350. Dit is dus niet 67500.Animus schreef: ↑di 21 jan 2014, 00:20
dit zou dus moeten kloppen
75000 67500 60000 52500 45000 37500 30000 22500 15000 7500 resterend bedrag waar rente op
wordt geheven
7500 7500 7500 7500 7500 7500 7500 7500 7500 7500 0 jaarlijkse aflossing
-
- Berichten: 6.853
Re: rente hypotheek berekenen
Een annuiteitenhypotheek wordt zo uitgerekend dat je bruto(!) lasten elke maand gelijk zijn. De nettolasten na belastingaftrek van de rente worden steeds hoger, omdat de rente steeds lager en de aflossing steeds hoger wordt.
-
- Berichten: 232
Re: rente hypotheek berekenen
Dan trek je de rente af van de jaarlijkse aflossing, daar klopt helemaal niks van.
En dat je met een annuiteitenhypotheek elke maand hetzelfde bruto bedrag betaald dat weet ik.
Ik vraag me alleen af HOE ze dat berekenen dan.
En dat je met een annuiteitenhypotheek elke maand hetzelfde bruto bedrag betaald dat weet ik.
Ik vraag me alleen af HOE ze dat berekenen dan.
wees altijd beducht voor mensen die zeggen de waarheid te kennen, maar bewonder hen die op zoek zijn naar de waarheid.
-
- Berichten: 6.853
Re: rente hypotheek berekenen
Dat begrijp ik niet. Waar gebeurt dit?Dan trek je de rente af van de jaarlijkse aflossing, daar klopt helemaal niks van.
-
- Berichten: 7.068
Re: rente hypotheek berekenen
Misschien moet je je nog iets verder verdiepen in hoe dit werkt voordat je mensen gaat vertellen dat het niet klopt...Dan trek je de rente af van de jaarlijkse aflossing, daar klopt helemaal niks van.
-
- Berichten: 232
Re: rente hypotheek berekenen
Ja ik was een beetje kortaf sorry.
omdat EvilBro zei
Maar misschien dat dat klopt want op die manier blijf er namelijk wel meer restschuld over,EvilBro schreef: ↑di 21 jan 2014, 08:46
Als de rente in het eerste jaar 2850 is dan is de aflossing het eerste jaar dus (7500-2850)=4660. .
wees altijd beducht voor mensen die zeggen de waarheid te kennen, maar bewonder hen die op zoek zijn naar de waarheid.
-
- Moderator
- Berichten: 51.271
Re: rente hypotheek berekenen
http://nl.wikipedia...._annu.C3.AFteitAnimus schreef: ↑wo 22 jan 2014, 18:43
En dat je met een annuiteitenhypotheek elke maand hetzelfde bruto bedrag betaald dat weet ik.
Ik vraag me alleen af HOE ze dat berekenen dan.
[attachment=15065:annuïteiten.GIF]
- Bijlagen
-
- annu (7.4 KiB) 735 keer bekeken
ALS WIJ JE GEHOLPEN HEBBEN...
help ons dan eiwitten vouwen, en help mee ziekten als kanker en zo te bestrijden in de vrije tijd van je chip...
http://www.wetenscha...showtopic=59270
help ons dan eiwitten vouwen, en help mee ziekten als kanker en zo te bestrijden in de vrije tijd van je chip...
http://www.wetenscha...showtopic=59270
